“除了詩和遠方，還有眼前的院子……”

隨著“禁墅令”的不斷升級，國家對于土地使用的調控又一次成為墅居產品開發的緊箍咒。獨棟、聯排、合院等墅居產品將漸漸淡出新房市場的舞臺。而與之相反的是，隨著生活品質的提升，人們對于墅居的需求卻日益增加，尤其是以中產階層為主的墅居購房客群，伴隨著城市化的進程而不斷擴大。

顯然，受土地高效利用的規劃導向及房價不斷走高的樓市現狀限制，利用多層高密的疊墅產品提升土地利用率、保證項目貨值最大化，并仍能保持墅居的生活品質與居住方式，已然成為“禁墅令”新政下墅類產品的必然出路之一。

▲多層疊墅創新研發——營造有天、有地、有花園的私密生活空間

在上述的政策和市場背景下，傳統的疊墅產品仍存在一些亟待更多創新性的研究領域，諸如等面寬的疊加方式造成個別戶型過大、中疊“夾心層”缺乏庭院、室內空間與空中庭院缺乏生活交互等問題。對此，GMA綠城都會通過“微創新”打破此類層層桎梏，力圖實現疊墅產品力的提升。

▲疊墅產品價值點梳理

First｜疊加方式微創新

傳統疊墅產品的疊加方式多為上中下三層等面寬，這種方式往往導致戶型面積過大，超過了市場所需戶型面積，也超出購房者所能承擔的產品總價，客觀上造成了潛在客群數量的降低。

▲傳統疊墅疊加方式示意

為擴大產品市場的潛在客群，GMA令產品配比在傳統疊墅基礎上進一步改進：利用錯躍方式，將下疊戶型縮小，進而控制總價，克服下疊戶型面積過大而滯銷的問題。而中疊、上疊戶型通過南北露臺的退讓設置，同樣減少了戶型面積，控制了總價。

▲疊加方式微創新

Second｜多重庭院體系

除了下疊的地面庭院，GMA力圖塑造為中疊、上疊享用的多重垂直式空中庭院，將平面的院墅變成立體的院墅，無論是上疊、中疊、下疊，都能享用盎然生機的庭院生活。

圖片來自網絡

諸如中疊的空中庭院，即是利用下疊戶型作為基座，層層退臺構建出空中的露臺空間，這一集中、完整、方正的空中花園，為中疊客戶提供以往產品不具備的開闊怡人的室外活動空間。

▲中疊開闊的露臺空間

Third｜

交互式起居空間系

GMA同時關注以庭院生活為出發點，強調室內空間與室外庭院的空間交融和生活交互，進一步塑造出戶型的墅居形態與墅居生活模式。通過構建與室外庭院一體化的交互式起居空間，讓住戶體驗更具墅居情調的生活場景。

▲交互式起居空間

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為提升以往產品只有少部分房間與庭院互動的狀況，交互式的室外庭院環抱大量主體公共空間，令更多室內起居功能與室外庭院充分交融。

▲上疊空中花園

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Four｜結語

通過疊墅產品的“微創新”，GMA綠城都會秉著真誠、善意、精致、完美的綠城理念，力圖超越傳統疊墅產品的缺點和痛點，充分挖掘疊墅產品在新的政策背景和市場需求下的產品價值點，期望為綠城的疊墅系列達成一種更具市場針對性、更具墅居生活體驗的產品提升。